http://beregovoe25.rolebb.ru/ Форум семей получивших участок в п.Береговое ru-ru Sun, 09 Mar 2025 05:00:11 +0300 MyBB/mybb.ru http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=10#p10 <p>я тут немного поковырялся в интернете&#160; на тему законодательства регулирующего отношения в коттеджном поселке</p> <p>нашел следующее:<br /><a href="https://www.advgazeta.ru/mneniya/kotted" rel="nofollow" target="_blank">https://www.advgazeta.ru/mneniya/kotted</a> &#8230; irovaniya/</p> <p>Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28 декабря 2021 г. &#8470; 55-П (далее &#8211; Постановление КС &#8470; 55-П), учитывая сложившуюся неопределенность, обязал законодателя определить правовой режим имущества общего пользования в коттеджных поселках, обеспечить справедливый баланс интересов, прав и обязанностей собственников имущества, входящего в эти комплексы, определить критерии определения, перечень и правовой режим имущества, используемого для общих нужд, а также установить нормы, призванные урегулировать отношения по управлению этим имуществом и его содержанию (в частности, порядок и условия установления и взимания платы за управление имуществом общего пользования и его содержание, критерии, на основе которых определяются ее состав и размер).</p> <p>Во исполнение Постановления КС &#8470; 55-П в июле 2022 г. Правительство РФ внесло в Госдуму проект федерального закона «О жилых комплексах, об управлении имуществом общего пользования в жилых комплексах» (&#8470; 155842-8; далее &#8211; законопроект; 19 октября принят в первом чтении).</p> <p>Данным законопроектом предлагается закрепить определение жилого комплекса как совокупности индивидуальных жилых домов и (или) земельных участков и иных объектов, в том числе определенных как имущество общего пользования в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории либо отнесенных к имуществу общего пользования в порядке, установленном данным законопроектом. Также, согласно законопроекту, к жилым комплексам могут относиться малоэтажные жилые комплексы, возведенные в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. &#8470; 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ст. 2)..</p> <p>ниже указывается, что на рассмотрении в ГД РФ находится закон о коттеджных поселках, время рассмотрения июнь 2025г., т.е. буквально через полгода</p> <p><a href="https://sozd.duma.gov.ru/bill/155842-8" rel="nofollow" target="_blank">https://sozd.duma.gov.ru/bill/155842-8</a></p> <p>а вот здесь есть описание ситуации которая привела к данному решению Конституционного суда РФ<br /><a href="https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-vyy" rel="nofollow" target="_blank">https://www.advgazeta.ru/novosti/ks-vyy</a> &#8230; -poselkov/</p> mybb@mybb.ru (Goodman) Sun, 09 Mar 2025 05:00:11 +0300 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=10#p10 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 <p>что и как получить<br />делимся опытом</p> mybb@mybb.ru (Goodman) Sat, 25 Jan 2025 09:46:34 +0300 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=8#p8 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 <p>обсуждаем тут</p> mybb@mybb.ru (Goodman) Sat, 25 Jan 2025 09:37:15 +0300 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=7#p7 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 <p>обсуждение текущих вопросов</p> mybb@mybb.ru (Goodman) Sat, 25 Jan 2025 09:35:58 +0300 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=6#p6 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=5#p5 <p><a href="https://cloud.mail.ru/public/ggcb/HF2QErNER" rel="nofollow" target="_blank">https://cloud.mail.ru/public/ggcb/HF2QErNER</a></p> mybb@mybb.ru (Goodman) Sat, 25 Jan 2025 09:34:24 +0300 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=5#p5 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 <p>каналы в телеграме, здесь нужная информация для семей в Приморье&#128522;<br /><span style="color: blue">https://t.me/primfamily</span><br /><span style="color: blue">https://t.me/mnogodetnoe_primorye</span><br /></p> <p><span style="color: blue">https://www.forumhouse.ru/forums</span>&#160; &#160;-крупнейший&#160; российский&#160; форум по индивидуальному строительству: проекты, материалы, системы. Здесь люди обсуждают возникшие проблемы, делятся вариантами решения и пр.</p> <p><span style="color: blue">https://www.youtube.com/@STROIKHLAM</span> - СтройХлам -&#160; очень интересный канал об индивидуальном строительстве, <strong>ошибках в индивидуальном строительстве</strong>,&#160; &#160;нюансах, современных тенденциях, сравнение&#160; разных материалов и технологий.</p> <p><span style="color: blue">https://www.youtube.com/@teplowoda</span>&#160; &#160;- ТеплоВода - канал специалиста по отоплению и водоснабжению, яркие примеры реализации различных систем, критика лапши от продавцов дорогих систем и прочие интересные вещи</p> <p><span style="color: blue">https://www.youtube.com/@olegkarlson</span> -&#160; канал архитектурного бюро, рассмотрение и критика различных проектов&#160; частных домов, замечания&#160; и пр.<br /><br /></p> <p>Программа <strong>ARCHICAD</strong>&#160; &#160;- программа в которой&#160; достаточно&#160; просто нарисовать планировку дома, двери, окна, разместить обстановку и выбрать цвет&#160; &#160; стен, пола. Продвинутые пользователи могут получить спецификации с объемами материала необходимого для реализации проекта&#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; &#160; </p> <p>примеры&#160; как это делается: <a href="https://rutube.ru/video/855e614c670b08ca69999ea4656bf11f/?&amp;utm_source=embed&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=logo&amp;utm_content=855e614c670b08ca69999ea4656bf11f&amp;utm_term=yastatic.net%2F&amp;referrer=appmetrica_tracking_id%3D1037600761300671389%26ym_tracking_id%3D4388981488740781213" rel="nofollow" target="_blank"><span style="color: blue">ссылка</a></span>,&#160; <a href="https://rutube.ru/video/062058c7726e17ae2ca8a09867144f71/?&amp;utm_source=embed&amp;utm_medium=referral&amp;utm_campaign=logo&amp;utm_content=062058c7726e17ae2ca8a09867144f71&amp;utm_term=yastatic.net%2F&amp;referrer=appmetrica_tracking_id%3D1037600761300671389%26ym_tracking_id%3D4653474786350980754" rel="nofollow" target="_blank"><span style="color: blue">ссылка &#8470;2</span></a></p> mybb@mybb.ru (Goodman) Sat, 25 Jan 2025 09:32:24 +0300 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=4#p4 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=3#p3 <p><strong></strong>здравствуйте соседи, предлагаю обсудить такую тему как ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья), возможно, это не совсем точное определение для нашего случая, но пока оставим как рабочее название.</p> <p>Регламентируется Жилищным Кодексом РФ&#160; <a href="https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/33ecfdb55ed899d39e4974d886cd96ca0e735039/" rel="nofollow" target="_blank">https://www.consultant.ru/document/cons &#8230; a0e735039/</a> </p> <p>Скажу честно, ехать 2.5часа от квартиры где проживаю до места строительства мне очень не нравится. Кто-то хочет попытаться судится и отбиться от фактически навязанных участков без всяких альтернатив&#160; &#160;и я с ними согласен. </p> <p>Но, параллельно следует смотреть и на возможность освоения и МИНИМИЗАЦИЮ разных затрат. Пока что я вижу, как вариант, создание ТСЖ. <br /><strong>На мой взгляд, есть некоторые моменты в строительстве где можно съэкономить:</strong><br />1. На взносы, можно будет купить технику: экскаватор, грузовик и т.д.. Услуги, которые будут оказываться членам ТСЖ пойдут с коэффициентом 0.5, работы по смежным участкам 0.75, не членам ТСЖ без скидки. В дальнейшем все равно придется проводить какие-то работы по благоустройству, освещению, чистке снега и пр. Не думаю, что администрация будет этим озабочена. В любом случае, техника находящаяся на месте, обойдется дешевле, чем платить за ее доставку и отвоз, а копать в этом лесу придется очень много.<br />2. Кроме техники, есть еще покупка материалов: тонны газоблока и кирпича, пиломатериал, километры проводов, окна, двери и пр. ТСЖ можно будет представлять как оптового покупателя, а не как частника с разовыми покупками. Соответственно можно разговаривать о приличных скидках или о покупке по&#160; оптовым ценам у производителя&#160; или крупных поставщиков.</p> <p>Это пока только идея, предлагаю ее неспешно обдумать и обсудить</p> <p><span style="color: blue">для того чтобы начать обсуждение необходимо пройти небольшую процедуру регистрации на форуме</span></p> mybb@mybb.ru (Goodman) Sat, 25 Jan 2025 09:30:33 +0300 http://beregovoe25.rolebb.ru/viewtopic.php?pid=3#p3